Tout juste prolongée jusqu’en 2016, la loi de défiscalisation Pinel a permis de relancer les constructions de logements neufs et la mises en location de nombreux bien. Ce succès s’explique par les changements apportés à la loi par la ministre Sylvia Pinel.

La loi Pinel est un dispositif d’incitation à l’investissement locatif. Plus factuellement, le gouvernement offre une réduction d’impôt à tout particulier mettent un location un bien tout juste acheté. S’il y a de nombreux critères à respecter pour en bénéficier, les avantages dépassent de loin les contraintes.

Contrairement à son prédécesseur le dispositif Duflot, le Pinel offre trois réductions d’impôts, en fonction de la durée de location. Ainsi, la défiscalisation en loi Pinel gagne en souplesse et en possibilité. Cette démarche a été appréciée des investisseurs, qui sont revenus en masse sur le marché immobilier. Voici les trois déductions d’impôt possibles :

  • 6 ans de location donne droit à 12% de réduction d’impôt.
  • 9 ans à 18%.
  • 12 ans donne droit à 21%.

Quelques critères à respecter pour défiscaliser en Pinel

Pour obtenir cette réduction d’impôt, voici les règles à respecter :

  • Le logement doit être situé dans l’une des zones Pinel.
  • Le logement doit posséder le label BBC 2005 ou respecter la réglementation thermique en vigueur (RT 2012).
  • Le logement doit être loué nu, en tant que résidence principale pour le locataire.
  • Le propriétaire doit respecter les plafonds de loyers définie par la zone Pinel.
  • Le locataire doit respecter les plafonds de ressources fixés par la zone Pinel.
  • Le propriétaire est limité à deux investissements par an, dans la limite de 300 000 euros.